¿Cuántos impuestos se pagan al vender una casa en Ibiza?

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Vender una propiedad en Ibiza implica tres cargas fiscales principales para el vendedor. Comprenderlas antes de cerrar la operación es esencial para evitar sorpresas y, en muchos casos, para optimizar legalmente la factura final. 1. Plusvalía municipal La plusvalía municipal oficialmente IIVTNU es un impuesto local que grava el incremento de valor del suelo desde que lo compraste hasta que lo vendes. Lo paga el vendedor y lo cobra el ayuntamiento del municipio donde está la propiedad: Ibiza ciudad, Sant Antoni, Santa Eulària, Sant Joan o Sant Josep. Tras la reforma de 2021, puedes optar por el método más beneficioso entre: - Método objetivo : aplica un coeficiente sobre el valor catastral del suelo en función de los años de tenencia. - Método real : usa la diferencia real entre valor de compra y venta del suelo, según escrituras. Si vendes con pérdidas reales, no se paga plusvalía. Es importante conservar las escrituras originales y las facturas de gastos asociados a la compra. 2. IRPF sobre la ganancia patrimonial residentes Si eres residente fiscal en España, la ganancia patrimonial se integra en la base del ahorro del IRPF con los siguientes tramos aproximados 2025 : - 19% hasta 6.000 € - 21% de 6.000 € a 50.000 € - 23% de 50.000 € a 200.000 € - 27% de 200.000 € a 300.000 € - 28% a partir de 300.000 € La ganancia se calcula restando al precio de venta el precio de adquisición actualizado, los gastos e impuestos de compra, las inversiones y mejoras documentadas, y los gastos de venta. Exenciones importantes para residentes - Reinversión en vivienda habitual : si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe en otra vivienda habitual en un plazo máximo de dos años, la ganancia puede quedar exenta total o parcialmente. - Mayores de 65 años : la venta de la vivienda habitual está exenta de tributación. - Reinversión en renta vitalicia para mayores de 65 años con límite anual . 3. Retención del 3% para no residentes Si vendes siendo no residente fiscal en España, el comprador está obligado a retener un 3% del precio de venta y depositarlo en Hacienda como pago a cuenta del IRNR. Después tendrás cuatro meses para presentar la declaración definitiva modelo 210 y solicitar la devolución si la retención superó el impuesto real, o pagar la diferencia si no. El tipo aplicable al no residente UE/EEE es del 19% sobre la ganancia; para no residentes fuera de la UE, el 24%. Gastos deducibles que reducen la ganancia Mucha gente paga más de lo necesario porque no documenta los gastos deducibles: - ITP o IVA pagado en la compra original - Notaría, registro y gestoría de la compra - Honorarios de la agencia inmobiliaria - Facturas de mejoras estructurales no de mantenimiento - Comisión de la agencia que vende - Coste del certificado energético y cédula de habitabilidad Conserva todas las facturas con nombre y NIE/NIF correcto. Recomendación práctica Antes de firmar cualquier oferta, consulta con un asesor fiscal que conozca Baleares. Una operación bien planificada fiscalmente puede ahorrarte decenas de miles de euros. En Properties in Ibiza trabajamos con asesores de confianza a los que podemos derivarte sin coste. ¿Estás pensando en vender, comprar o invertir en Ibiza? En Properties in Ibiza no trabajamos con todo el mundo, ni queremos hacerlo. Trabajamos con propietarios y compradores que valoran un acompañamiento honesto, discreto y profundamente conocedor de la isla. Si quieres una valoración estratégica gratuita —sin presión y sin compromiso—, podemos hablar. Solicitar valoración → /valoracion