Fincas con piscina y licencia turística: el activo más buscado de Ibiza

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En el mercado actual de Ibiza, hay un activo que combina tres atributos altamente codiciados y, juntos, dispara el valor: una finca payesa restaurada, con piscina integrada, y licencia turística vigente y transferible. Es probablemente el producto más buscado por el comprador internacional que combina disfrute personal con rentabilidad. Por qué este producto vale tanto La razón es matemática. Una finca payesa restaurada en zona buena puede valer, sin licencia turística, entre 3 y 6 millones de euros. La misma con licencia vigente y transferible puede valer entre un 20% y un 40% más, sencillamente porque puede generar entre 200.000 € y 500.000 € anuales de ingresos brutos de alquiler vacacional. Si haces los números fríos: 80.000 € adicionales de ingresos netos anuales, capitalizados al 4–5%, justifican fácilmente 1,5–2 M € adicionales de precio. La licencia turística: el activo invisible más valioso La licencia turística en Baleares está en moratoria desde hace años. No se otorgan nuevas. Las existentes son finitas, transferibles solo en condiciones concretas y, cuando se pierden por no uso o por incumplimiento, no se recuperan. Esto las convierte en un activo escaso por definición. Y los activos escasos en mercados con demanda firme suben de valor año tras año. Tipos de licencia - ETV Estancias Turísticas en Viviendas : la licencia clásica para alquiler turístico en vivienda completa. - Licencias en plurifamiliares : prácticamente imposibles de obtener actualmente. - Licencias de proyecto : nuevas licencias muy restringidas en hoteles rurales o agroturismos. Para una finca payesa, la relevante es la ETV. Cómo verificar que la licencia es real y transferible Antes de comprar pagando una prima por la licencia, verifica: 1. Inscripción vigente en el registro turístico de Baleares. 2. Plazas autorizadas importante: la licencia tiene un número máximo de plazas . 3. Cumplimiento de los requisitos técnicos : cédula de habitabilidad, certificado energético, plan de autoprotección si supera ciertas plazas. 4. Historial sin sanciones en los últimos años. 5. Transferibilidad : confirmar con el ayuntamiento y la administración turística autonómica. 6. Antigüedad de la licencia : las más antiguas son las más estables. La piscina: integración paisajística como factor de valor No todas las piscinas suman valor por igual. Una piscina integrada con criterio paisajístico —líneas limpias, materiales naturales, sin estridencias visuales— eleva el valor. Una piscina aparatosa, con azulejos brillantes y entorno ajardinado de estilo "urbano", puede incluso restar. El estándar mediterráneo contemporáneo: piscina de líneas rectas, revestimiento color arena o piedra, integrada en una terraza de piedra natural, rodeada de vegetación autóctona olivos, agaves, romero, lavanda . Rangos de precio típicos para este producto - Finca payesa restaurada con piscina y ETV, parcela 8.000–15.000 m², 300–450 m² construidos : 4,5–8 M € - Finca grande con piscina, ETV y vistas, parcela 20.000+ m², 450–600 m² : 6,5–14 M € - Producto trofeo con todo lo anterior + ubicación premium sur de la isla : 12–25+ M € El modelo de uso típico El comprador internacional usa la finca personalmente entre 8 y 12 semanas al año junio, septiembre, navidades, semana santa y la alquila las semanas pico julio y agosto, parte de junio y septiembre generando rentabilidad. Una buena gestión profesional cubre todos los costes operativos y deja un excedente que se reinvierte o se distribuye. Recomendación al comprador Si tu objetivo combina disfrute, patrimonio y rentabilidad, este producto es el que mejor cumple las tres funciones. El precio inicial es alto, pero la combinación de uso, ingresos y revalorización a largo plazo lo justifica con creces. Si tu objetivo es solo disfrute personal, una finca sin licencia puede ser una compra excelente a mejor precio, sin la complejidad de gestionar alquileres. ¿Estás pensando en vender, comprar o invertir en Ibiza? En Properties in Ibiza no trabajamo