Alquilar en Ibiza por temporada: ¿conviene comprar o seguir alquilando?

Guide

Muchas familias que veranean en Ibiza dos o tres meses cada año llegan, antes o después, a la misma pregunta: ¿estoy tirando el dinero alquilando? La respuesta no es obvia y depende de tres variables: tiempo de uso, capacidad de inversión y horizonte temporal. Hagamos las cuentas: caso real de una familia Imaginemos una familia que alquila cada agosto una villa de 5 habitaciones en Sant Josep por 35.000 € el mes. Cada año gasta 35.000 € sin recuperación. Una villa equivalente en propiedad cuesta hoy aproximadamente 4 millones de euros. Esa misma villa, alquilada el resto de la temporada junio, julio, septiembre puede generar entre 80.000 € y 130.000 € de ingresos brutos con licencia turística activa. A 30 años, el alquilador habrá gastado más de un millón de euros sin patrimonio. El propietario habrá pagado IBI, mantenimiento, seguro y posiblemente hipoteca, pero tendrá un activo que probablemente valga 6–8 millones de euros, ingresos por alquiler, y la posibilidad de usar la villa cuando quiera. Cuándo NO conviene comprar - Si vas menos de 4 semanas al año. - Si tu horizonte de uso es menor de 8–10 años. - Si no quieres gestionar ni delegar el mantenimiento y los alquileres. - Si la cantidad necesaria supone más del 30% de tu patrimonio total. En esos casos, alquilar puede ser más eficiente. Pagas por el uso, no por el activo. Cuándo SÍ conviene comprar - Uso anual de al menos 6 semanas, propias o familiares. - Horizonte temporal de más de 10 años. - Capacidad para asumir 1% anual del valor en mantenimiento sin afectar tu nivel de vida. - Interés en tener un legado familiar o un activo patrimonial diversificado geográficamente. El modelo híbrido: propiedad + alquiler turístico Es el modelo que mejor funciona para la mayoría de compradores no residentes. Compras una villa con licencia turística vigente, usas las semanas que quieras —generalmente fuera de pico— y alquilas el resto de junio, julio y agosto. Resultado: cubres entre el 50% y el 100% de los costes operativos IBI, comunidad, mantenimiento, seguro , capitalizas la propiedad y disfrutas de tu casa en la isla. En 2026, una buena licencia turística sigue siendo el principal multiplicador de rentabilidad en Ibiza. Coste oculto: el tiempo Comprar no es solo una decisión financiera. Es también una decisión de tiempo. Una propiedad propia exige presencia: revisión antes de temporada, supervisión del mantenimiento, contacto con el property manager. Si no quieres dedicar al menos 30 horas al año, busca un gestor profesional desde el primer día. ¿Estás pensando en vender, comprar o invertir en Ibiza? En Properties in Ibiza no trabajamos con todo el mundo, ni queremos hacerlo. Trabajamos con propietarios y compradores que valoran un acompañamiento honesto, discreto y profundamente conocedor de la isla. Si quieres una valoración estratégica gratuita —sin presión y sin compromiso—, podemos hablar. Solicitar valoración → /valoracion