¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Ibiza por zona?

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Los precios por metro cuadrado en Ibiza varían tanto entre municipios que las medias generales son casi inútiles. Lo que sí ayuda es entender las horquillas por zona y, sobre todo, las variables que mueven el precio dentro de cada una. Tabla orientativa por zonas €/m² construido, 2026 - Sant Josep zona sur con vistas al mar : 9.000 – 18.000 € - Santa Gertrudis centro de la isla : 7.500 – 14.000 € - Santa Eulària este : 6.500 – 12.500 € - Sant Joan norte : 5.500 – 10.500 € - Ibiza ciudad y Marina Botafoch : 8.000 – 16.000 € - Sant Antoni y entorno oeste : 4.500 – 9.500 € - Es Cubells, Es Vedrà, Cala Jondal : 12.000 – 25.000+ € Estas horquillas son orientativas. En propiedades trofeo —primera línea de mar, vistas a Es Vedrà, dimensiones excepcionales—, los precios pueden superar fácilmente los 30.000 €/m². Variables que disparan el precio Dentro de cualquier zona, hay seis variables que cambian radicalmente el precio: 1. Vistas al mar despejadas : pueden añadir entre el 25% y el 100% al valor base. 2. Licencia turística vigente y transferible : añade un 15–30%. 3. Parcela edificable adicional o reserva de edificabilidad: gran palanca de valor. 4. Estado y antigüedad de la última reforma : una cocina y baños de 2023 valen mucho más que los mismos de 2015. 5. Accesibilidad y privacidad : caminos asfaltados privados, distancia a vecinos, ausencia de ruido nocturno. 6. Calidad arquitectónica : una finca payesa restaurada con criterio vale mucho más que una construcción anónima de los 90. Variables que penalizan el precio - Construcciones sin licencia o fuera de ordenación. - Caminos rurales en mal estado o servidumbres no resueltas. - Falta de pozo o aljibe con caudal suficiente. - Cercanía a zonas de fiesta o ruido nocturno. - Orientación norte sin sol directo. Por qué dos propiedades vecinas pueden valer el doble Es muy frecuente: dos villas en la misma urbanización, parecidas a primera vista, una se vende a 2,5 M € y la otra a 4,5 M €. La diferencia suele estar en dos o tres de las palancas anteriores —vista marginal pero real, licencia turística, calidad de la última reforma— y en la calidad del proceso de venta. El error de comparar por catastro El valor catastral no refleja el valor real de mercado en Ibiza. Puede estar entre un 30% y un 70% por debajo del precio de venta efectivo. Usarlo como referencia para fijar precio es uno de los errores más comunes y caros. Recomendación Pide siempre una valoración personalizada que cruce comparables cerrados de los últimos seis meses, oferta activa competidora y peculiaridades concretas de tu propiedad. Las webs de "valoración automática" son entretenidas pero no sirven para tomar decisiones reales en Ibiza. ¿Estás pensando en vender, comprar o invertir en Ibiza? En Properties in Ibiza no trabajamos con todo el mundo, ni queremos hacerlo. Trabajamos con propietarios y compradores que valoran un acompañamiento honesto, discreto y profundamente conocedor de la isla. Si quieres una valoración estratégica gratuita —sin presión y sin compromiso—, podemos hablar. Solicitar valoración → /valoracion